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11月18日，山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)管委會(huì)關(guān)于印發(fā)規(guī)劃建設(shè)十條規(guī)定的通知，通知要求推進(jìn)屋頂光伏，可利用的建筑屋頂原則上應(yīng)全部進(jìn)行光伏開(kāi)發(fā)。其中，廠(庫(kù))房屋頂總面積可安裝光伏發(fā)電比例不低于70%；黨政機(jī)關(guān)、科研辦公建筑屋頂總面積可安裝光伏發(fā)電比例不低于60%；學(xué)校、醫(yī)院等公共建筑屋頂總面積可安裝光伏發(fā)電比例不低于50%；商業(yè)建筑屋頂總面積可安裝光伏發(fā)電比例不低于40%。
山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)管委會(huì)關(guān)于印發(fā)規(guī)劃建設(shè)十條規(guī)定的通知
晉綜示發(fā)〔2021〕91號(hào)
管委會(huì)各工作機(jī)構(gòu)，區(qū)屬事業(yè)單位、派駐機(jī)構(gòu)：
《山西轉(zhuǎn)型綜合改革示范區(qū)規(guī)劃建設(shè)十條規(guī)定》已經(jīng)綜改區(qū)管委會(huì)2021年11月12日第42次主任辦公會(huì)議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
已正式出讓(劃撥)土地的項(xiàng)目和已通過(guò)設(shè)計(jì)方案聯(lián)合會(huì)研的項(xiàng)目仍按原要求執(zhí)行。
山西轉(zhuǎn)型綜合改革示范區(qū)管理委員會(huì)
2021年11月18日
(此件公開(kāi)發(fā)布)
山西轉(zhuǎn)型綜合改革示范區(qū)規(guī)劃建設(shè)十條規(guī)定
為貫徹“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享”的新發(fā)展理念，推動(dòng)山西綜改示范區(qū)綠色發(fā)展，依據(jù)有關(guān)規(guī)范和規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，提出山西綜改示范區(qū)規(guī)劃建設(shè)十條規(guī)定如下：
一、高效利用土地
提高土地利用效率。項(xiàng)目布局合理緊湊，無(wú)特殊生產(chǎn)工藝、結(jié)構(gòu)要求的工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，廠(庫(kù))房層數(shù)不應(yīng)低于2層，標(biāo)準(zhǔn)廠房一般不低于3層。工業(yè)用地容積率不應(yīng)低于1.0(單層廠房層高超過(guò)8m時(shí)，計(jì)容面積按2層面積計(jì)算)，建筑密度不低于35%；科研用地容積率學(xué)府和唐槐產(chǎn)業(yè)園區(qū)不得低于2.0，其他園區(qū)不得低于1.5。
突出生產(chǎn)功能。工業(yè)項(xiàng)目用地內(nèi)的行政辦公(含研發(fā))及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)總用地面積的7%，地上建筑面積占該項(xiàng)目地上總建筑面積(單層廠房層高超過(guò)8m時(shí)，仍按單層面積計(jì)算)的比例不得超過(guò)20%，規(guī)模較小時(shí)應(yīng)整合設(shè)計(jì)。不得在工業(yè)項(xiàng)目用地內(nèi)建設(shè)住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。
二、普及綠色建筑
工業(yè)廠房、輔助生產(chǎn)類建筑應(yīng)達(dá)到《綠色工業(yè)建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50878-2013)一星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)；工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目?jī)?nèi)的配套建筑應(yīng)達(dá)到《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50378-2019)一星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。新建民用建筑嚴(yán)格執(zhí)行《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50378-2019)，并全部達(dá)到基本級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)，其中：10萬(wàn)平方米以上居住小區(qū)、政府投資的保障性住房應(yīng)達(dá)到一星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)(其中二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建筑比例應(yīng)達(dá)到30%)；2萬(wàn)平方米以上的公共建筑應(yīng)達(dá)到一星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)，政府投資和部分政府投資的公共建筑應(yīng)達(dá)到二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵(lì)建設(shè)三星級(jí)綠色建筑和超低能耗、近零能耗、零能耗建筑。
三、推進(jìn)屋頂光伏
可利用的建筑屋頂原則上應(yīng)全部進(jìn)行光伏開(kāi)發(fā)，其中：廠(庫(kù))房屋頂總面積可安裝光伏發(fā)電比例不低于70%；黨政機(jī)關(guān)、科研辦公建筑屋頂總面積可安裝光伏發(fā)電比例不低于60%；學(xué)校、醫(yī)院等公共建筑屋頂總面積可安裝光伏發(fā)電比例不低于50%；商業(yè)建筑屋頂總面積可安裝光伏發(fā)電比例不低于40%。
四、建設(shè)海綿園區(qū)
秉承海綿城市建設(shè)理念，充分發(fā)揮建筑、道路和綠化、水系等生態(tài)系統(tǒng)對(duì)雨水的吸納、蓄滲(濕陷性黃土場(chǎng)地除外)和緩釋作用，有效控制雨水徑流，實(shí)現(xiàn)雨水凈化利用。項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行控制性詳細(xì)規(guī)劃關(guān)于海綿城市建設(shè)的年徑流總量控制率等有關(guān)規(guī)定。
五、優(yōu)化綠地配置
合理規(guī)劃項(xiàng)目附屬綠地，工業(yè)用地綠地率控制在15—20%之間；居住用地綠地率不低于35%(城中村改造用地不低于30%)，并應(yīng)設(shè)置集中綠地；商業(yè)用地綠地率原則上不低于25%，綠地的植林地比例不應(yīng)小于40%，綠化樹(shù)種應(yīng)以鄉(xiāng)土樹(shù)種為主。居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、廠區(qū)綠地與園區(qū)公共綠地宜相銜接。
六、塑造建筑風(fēng)貌
塑造建筑特色。建筑風(fēng)格以簡(jiǎn)潔、明快、大氣的現(xiàn)代風(fēng)格為主，應(yīng)適當(dāng)融入地域文化元素。建筑色彩應(yīng)遵循中高明度、中低彩度原則，工業(yè)建筑外立面色彩以清爽簡(jiǎn)潔的冷灰色系為主，住宅建筑外立面色彩以清新淡雅的暖灰色系為主，公共建筑色彩應(yīng)結(jié)合建筑功能在協(xié)調(diào)中富有變化。單體建筑色彩組合一般不超過(guò)3種(不含玻璃幕墻自身色彩)。
控制建筑體量。多層住宅建筑連續(xù)面寬不應(yīng)超過(guò)60米；高層住宅建筑連續(xù)面寬不應(yīng)超過(guò)70米；工業(yè)建筑面寬超過(guò)80米時(shí)，應(yīng)對(duì)外立面形象進(jìn)行分段處理。同一居住小區(qū)內(nèi)相鄰建筑高差原則上不大于30米；濱河、園區(qū)級(jí)公園和重要廣場(chǎng)周邊及重要街道沿線的第一排高層住宅建筑連續(xù)面寬不應(yīng)超過(guò)60米，且三個(gè)以上相鄰成排的54米以上的高層住宅建筑，相鄰高度差不應(yīng)小于9米。
重視第五立面。建筑屋頂造型、風(fēng)格、色彩設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑主體協(xié)調(diào)統(tǒng)一。彩鋼板廠(庫(kù))房屋面色彩以中灰、深灰為主，禁止采用紅色、藍(lán)色等高彩度屋面。禁止設(shè)立建筑頂部標(biāo)牌，突出屋面的樓、電梯間及水箱間等應(yīng)結(jié)合屋頂形式或女兒墻進(jìn)行一體化隱蔽設(shè)計(jì)。
七、提升街道品質(zhì)
臨主要街道、生態(tài)景觀廊道的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)注重空間布局的開(kāi)敞性，保持內(nèi)外生態(tài)景觀的通透性。設(shè)置在建筑外墻的空調(diào)機(jī)位、依附于建筑物的戶外廣告、標(biāo)識(shí)，應(yīng)與建筑本體一并設(shè)計(jì)，不得破壞建筑物的立面形式。園區(qū)中心區(qū)、臨主次干道、公園廣場(chǎng)周邊和濱水區(qū)域及其它重要景觀區(qū)域的建筑應(yīng)進(jìn)行景觀亮化，且樓體亮化應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì)，突出建筑形式與質(zhì)感，塑造與空間環(huán)境相協(xié)調(diào)的意境。
八、合理組織交通
合理組織項(xiàng)目用地內(nèi)的人行、車(chē)行交通流線，并與城市交通合理銜接。道路交叉口展寬段、漸變段及向外延伸10米范圍內(nèi)，原則上不得設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)出入口。居住、公建項(xiàng)目和小型工業(yè)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車(chē)主出入口寬度一般不超過(guò)10米，大中型工業(yè)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車(chē)主出入口寬度可適當(dāng)放寬，但原則上不應(yīng)超過(guò)15米。
九、注重停車(chē)配建
落實(shí)配建停車(chē)位要求。嚴(yán)格按照控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，合理配建項(xiàng)目停車(chē)位。鼓勵(lì)充分利用地下空間建設(shè)地下停車(chē)位，機(jī)動(dòng)車(chē)地下停車(chē)位數(shù)占應(yīng)配建機(jī)動(dòng)車(chē)總停車(chē)位數(shù)的比例，住宅項(xiàng)目原則上不應(yīng)小于90%，研發(fā)、商業(yè)、商務(wù)等項(xiàng)目原則上不應(yīng)小于70%；工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目地下停車(chē)位原則上不應(yīng)小于配套行政辦公(含研發(fā))、生活服務(wù)設(shè)施應(yīng)配建機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)的90%。
做好充電設(shè)施建設(shè)。居住小區(qū)配建的停車(chē)位按不低于15%建設(shè)電動(dòng)汽車(chē)充電設(shè)施，并按照100%預(yù)留安裝條件；工業(yè)、公建項(xiàng)目配建的停車(chē)位按不低于10%建設(shè)電動(dòng)汽車(chē)充電設(shè)施，并按照30%預(yù)留安裝條件；社會(huì)停車(chē)場(chǎng)按不低于20%建設(shè)電動(dòng)汽車(chē)充電設(shè)施，并按照60%預(yù)留安裝條件。
十、完善配套設(shè)施
與周邊市政管網(wǎng)合理銜接，一次性引接項(xiàng)目用地內(nèi)的水、電、氣、熱等各項(xiàng)市政設(shè)施內(nèi)網(wǎng)，并按專項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，合理預(yù)留規(guī)劃在項(xiàng)目地塊內(nèi)的開(kāi)閉所、換熱站、調(diào)壓站及垃圾站等公用設(shè)施；配套完善管理運(yùn)營(yíng)、監(jiān)控安防、信息網(wǎng)絡(luò)等智慧設(shè)施；嚴(yán)格按照居住區(qū)配套設(shè)施設(shè)置要求，配建社區(qū)服務(wù)站、托幼所、托老所、衛(wèi)生服務(wù)站、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等社區(qū)服務(wù)設(shè)施。
本規(guī)定自2021年12月18日起實(shí)施，有效期五年。原《山西轉(zhuǎn)型綜合改革示范區(qū)規(guī)劃建設(shè)十五條(試行)》(晉綜示發(fā)[2017]27號(hào))同時(shí)廢止。
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