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永久地契、新建設(shè)施，已與領(lǐng)先的全球超大規(guī)模云服務(wù)商簽訂為期15年的全面租賃合同，其中包含年度租金遞增條款。
加深在日本的業(yè)務(wù)布局，日本是亞太地區(qū)（中國(guó)除外）最大的數(shù)據(jù)中心樞紐
本次收購(gòu)能夠增加每單位派息（DPU），提高投資組合的韌性和多樣化
資產(chǎn)管理規(guī)模將增至57億新元，擁有25個(gè)數(shù)據(jù)中心
吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托及吉寶有限公司通過(guò)間接方式與無(wú)關(guān)聯(lián)第三方賣方達(dá)成協(xié)議，以821億日元收購(gòu)東京第三數(shù)據(jù)中心的100%股權(quán)。該數(shù)據(jù)中心位于日本大東京圈印西市，屬于永久地契房地產(chǎn)，是一座新建的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心。總收購(gòu)價(jià)比資產(chǎn)估值（830億日元）低約1.1%。吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托將持有東京第三數(shù)據(jù)中心98.47%的股權(quán)，其余1.53%股權(quán)由吉寶持有。
東京第三數(shù)據(jù)中心已與領(lǐng)先的全球超大規(guī)模云服務(wù)商簽訂為期15年的全面租賃合同，其中包含年度租金遞增條款。相比日本數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)以固定租金為主的合同，本次合約可使現(xiàn)金流更具韌性。
本次收購(gòu)將為吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托的投資組合，增添第二個(gè)位于日本的數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)，增強(qiáng)其在亞太地區(qū)（中國(guó)除外）最大數(shù)據(jù)中心樞紐的業(yè)務(wù)。日本市場(chǎng)需求持續(xù)強(qiáng)勁，但新增供應(yīng)仍因電力和建筑限制而被局限。
東京第三數(shù)據(jù)中心位于印西市，這是日本最成熟的數(shù)據(jù)中心集群之一，戰(zhàn)略位置優(yōu)越，能夠?yàn)闁|京市中心保證穩(wěn)健的網(wǎng)絡(luò)連接和低延遲。該數(shù)據(jù)中心共有五層，按照三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，符合最新抗震規(guī)范，并配備基礎(chǔ)隔震系統(tǒng)。該設(shè)施由一家擁有二十多年數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)且業(yè)績(jī)可靠的全球資深第三方運(yùn)營(yíng)商管理。
吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托的管理公司總裁羅慧隆先生表示：“對(duì)東京第三數(shù)據(jù)中心的增利型收購(gòu)符合我們的價(jià)值創(chuàng)造戰(zhàn)略，即在成熟的數(shù)據(jù)中心樞紐中緊抓超大規(guī)模機(jī)遇。日本數(shù)據(jù)中心供需格局前景樂(lè)觀，同時(shí)擁有作為亞洲與美洲互聯(lián)樞紐的戰(zhàn)略地位，使其成為具有長(zhǎng)期增長(zhǎng)潛力的市場(chǎng)。我們很高興通過(guò)收購(gòu)又一項(xiàng)高品質(zhì)資產(chǎn)，擴(kuò)大我們?cè)谌毡镜臉I(yè)務(wù)布局，這將提升我們的投資組合并增強(qiáng)收入的多樣化。”
本次收購(gòu)預(yù)計(jì)將于2025年底前完成。完成后，東京第三數(shù)據(jù)中心將使吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托的投資組租用率從95.8%提高至95.9%，加權(quán)平均租賃期從6.9年[1]延長(zhǎng)至7.2年[2]。此外，通過(guò)增加來(lái)自另一家全球領(lǐng)先超大規(guī)模云服務(wù)商的租金收入比例，本次收購(gòu)還將增強(qiáng)投資組合的韌性和多樣化。信托的資產(chǎn)管理規(guī)模將進(jìn)一步增至57億新元，在亞太地區(qū)和歐洲的10個(gè)國(guó)家擁有25個(gè)數(shù)據(jù)中心。
[1] 按可出租面積計(jì)算。
[2] 截至2025年6月30日。
關(guān)于吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托（www.keppeldcreit.com）
吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托于2014年12月12日在新加坡交易所上市，是亞洲首個(gè)專注于數(shù)據(jù)中心的房地產(chǎn)投資信托。
吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托的投資戰(zhàn)略主要是直接或間接投資多元化的收益型房地產(chǎn)資產(chǎn)組合，這些資產(chǎn)主要用于數(shù)據(jù)中心用途，以及數(shù)字經(jīng)濟(jì)所需的房地產(chǎn)和相關(guān)資產(chǎn)。
吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托的投資組合涵蓋托管型、完整設(shè)備型以及毛坯型資產(chǎn)，同時(shí)也包括債務(wù)證券，從而增強(qiáng)了投資組合的多樣性和韌性。
吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托由吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托管理私人有限公司（管理公司）負(fù)責(zé)管理，保薦機(jī)構(gòu)為吉寶。吉寶是一家全球資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)公司，在基礎(chǔ)設(shè)施、城市發(fā)展和互聯(lián)互通領(lǐng)域擁有強(qiáng)大的可持續(xù)解決方案能力。
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